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马来西亚房屋贷款利息怎么算(最新 Public Bank 房屋贷款计算公式)

每月分期付款后的剩余利息 = 未偿还的贷款本金 x 贷款利率(%)

是根据复利公式,也就是俗称的利滚利来计算的。一般上,在大马购买房子,买家需要支付头期钱,也就是房价的 10%。然后其余的 90% 将会向银行申请房屋贷款来分期支付。基本的房屋贷款通常是为期 30 年的偿还期,但有一些比较特别的优惠,会提供长达 35 年的偿还期。不过借贷人最终的偿还年龄只能达70岁,怎么说呢,如果您现在已经是一位 45 岁的中年人了,那么您借贷的偿还期最多只能是 25 年。此外,马来西亚的房屋贷款共分成固定利率(fixed interest rate)和浮动利率(variable interest rate)。

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  • 固定利率:偿还贷款的利息是固定不变的

  • 浮动利率:贷款的利息会随着基准利率(BR)而涨跌


无论是哪一种利率的贷款,都有可能影响您日后的财务状况,所以记得要先了解贷款模式和其中的利与弊,才能更好地帮助您选择合适的贷款方式。当然,房屋贷款利息的高低也取决于几种因素,如房屋贷款的种类、贷款期限、贷款的数额、房地产类型、您的信用评分等。

马来西亚房屋贷款有分为三种模式,也就是固定式、半弹性式、以及弹性式。有兴趣了解更所的可以查阅“马来西亚房屋贷款利息怎么计算?(国内贷款利息计算方式大公开)”。按照浮动利息计算法,马来西亚的房屋贷款是按隔夜政策利率(Overnight Policy Rate,简称OPR)来定夺,但在 2022 年 9 月 8 日这个隔夜政策利率被调高了,而这也影响了银行的各种贷款利率,包括短期利率、定期存款利息以及标准化基准利率(Standard Base Rate,简称 SBR)、基准利率(Base Rate,简称 BR)和基本贷款利率(Base Lending Rate,简称 BLR)。

Public Bank 截至 2022 年 9 月 12 日最新的SBR、BR、BLR和参考实际贷款利息。回教房屋贷款中的基本融资利率(BFR),实际就是BLR。

标准化基准利率(SBR):2.5%

基准利率(BR):3.02%

基本贷款利率(BLR):6.22%

有兴趣了解更所关于房屋的资料,可以点击查阅以下链接,了解更多,才能更好地做出选择。

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